专家：未来三年的房价将创下“历史新低”

98年房改至今，房价涨了多少？

黄奇帆曾说，2000年的时候全国均价大概在1000元，然而在20年的时间，全国的均价已经涨了10倍。

具体到一线城市，上海2000年均价2000元左右，前两年最高6万多/平，再看看黄浦区均价，更是高达超10万/平。

可以毫不夸张的说，过去20年，房子就是财富增值的“加速器”，卖房比开公司还赚钱。

也难怪当初任正非都自嘲说：我当初“真傻”，没有去搞房地产生意，否则的话现在我肯定会更有钱。

但显然，这种机会以后已经不存在了，这两年不仅房价下跌，甚至有专家坦言：未来三年，房价有可能会创下“历史新低”！

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近三年房价大跳水：降幅超预期

以前房价一路猛涨，很多人望楼兴叹，买不起。

最近三年房价跌跌不休，很多人依旧不敢买房，害怕入场就面临亏钱，

深圳有一个朋友，去年抄底买房，觉得销售分析在理，房价迎来新一轮上涨。

结果呢？到现在，一台豪车没了。

才一年时间，一线同比下行10%

三四线郊区更夸张，比去年更是下破20%。

按原重庆市市长黄奇帆在最近一次峰会上说的：高点下来，总体上跌了40%-50%，有的地方小一些，有的地方空间更大。

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专家：未来三年，房价将降到“历史新低”

知名房地产专家、经济学家李稻葵教授分析：未来三年房价跌破历史新低的可能性是非常大的。

这话可能有点夸张了！

所谓的历史新低，并不是说北京价格回到2000/平，深圳回到1800/平。

一线城市依旧有较强的支撑，但是总体价格下行将是大势所趋。

这不是危言耸听，毕竟大佬也有自己的经济模型和市场数据。

首先，是政策发生了变化

过去房价一路猛涨，国家层面已经发现了不对劲。

房子只应该有居住属性，而不应该具有商业以及理财的属性，可如今的市场赋予了它本不该有的属性，国家自然要出手干预，让房价回归正常。

因此国家对其不断进行限购，还对购房门槛不断加码，都是干预的措施，就是让房子回归正常水平，回归到本来居住的意义。

但政策实施后，需要时间来运行，这也是如今房价不断下降的原因之一。

其次，大家手里没钱了

先是疫情冲击，普通家庭工作遇阻，收入停止，以前的积蓄几乎消耗殆尽。

紧接着，疫情之后内外因素冲击，赚钱更难了，攒钱变得愈发不容易。

这种情况下，有钱人也不敢消费了，不少人失去收入来源，甚至在靠贷款生活。

说穿了，手里没有余钱，对未来的不确定性更为担忧，于是大家更愿意存钱，而不是选择花销。

其次，年轻人观念变了

以前结婚生育，非买房不可。如今呢？年轻人对房子已经不再执着，不再愿意为了一套房圈定一辈子，更不愿意因房子限制自己的发展。

如今不仅选择租房的人越来越多，年轻人不婚不育的现象多了，买房需求更低了。

也难怪会有专家表示，未来三年房子的价格还会降低。毕竟人们的观念变了，对于房子不再那么执着，价格降低也是情理之中的事情。

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普通家庭如何应对？

只要下行，就必然会有底部。一旦触底就会反弹！

只是这一次反弹，和过去任何一次都会不一样，这一次只会回归到房价的正常水平。

让想买房子的人能买得起房，这就是最后的结局。

所以，对于购房者来说，买房赚钱已经是过去的神话，以后不必盲目买房，

耐心一点，等一等。用专家的话来说，未来可能还有“寒冬期”。

所以，建议静下心来，关注政策的动向和一二线城市市场变化，

至于三四线，建议优选核心区，其他区域没必要买了，因为变数和挑战更大，价格势必下行。

总之，楼市起起伏伏，是坏事也是好事，有人损失，就有人获利。

未来三年房价会降到什么程度还很难说，但目前也只能是走一步看一步了。